سازمان تعزیرات:
پیشنویس املاک بدون ثبت در دفترخانه، فاقد اعتبار حقوقی است
ثبت آسان: سازمان تعزیرات حکومتی نسبت به فعالیت غیرقانونی برخی مشاوران املاک و تشویق مردم به پرداخت وجه قبل از ثبت رسمی معاملات ملکی اخطار داد.
به گزارش ثبت آسان به نقل از سازمان تعزیرات حکومتی، سید یاسر رایگانی با اعلان اینکه برخی مشاورین املاک با سوءاستفاده از ناآگاهی مردم، پیشنویس قراردادها را به شکل غیرقانونی مبنای نقل وانتقال مالی قرار می دهند، اظهار داشت: پیشنویس تنظیم شده در دفاتر املاک، قبل از ثبت در دفترخانه اسناد رسمی هیچ نوع اثر حقوقی ندارد و هرگونه پرداخت وجه در این مرحله، می تواند باعث از بین رفتن حقوق خریدار شود.
مدیرکل روابط عمومی سازمان تعزیرات حکومتی، اضافه کرد: بر مبنای ماده (۳) قانون اجبار به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، پیشنویس معاملات باید برای ثبت رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس شود و مطابق ماده (۱۳) بخشنامه اجرایی همان قانون، تا وقتی که در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت نرسیده، فاقد هرگونه اعتبار حقوقی است. بدین جهت لازم است طرفین معامله از پرداخت وجه قبل از ثبت رسمی اجتناب کنند.
رایگانی با اعلان اینکه در بازدیدهای میدانی مشاهده شده خریداران قبل از ثبت رسمی، مبالغ هنگفتی را به فروشندگان پرداخت می کنند، اظهار داشت: در یکی از پرونده های بررسی شده، خریدار مبلغ ۳۰ میلیارد تومان (۲۰ میلیارد نقد و ۱۰ میلیارد تومان چک صیادی) پرداخت کرده، اما فروشنده از مراجعه به دفترخانه خودداری کرده است و بعد از گذشت مهلت قانونی، پیشنویس از سامانه حذف شده و خریدار به علت بی اعتباری پیشنویس حتی در دادگاه هم نتوانسته مالکیت ملک را استیفا کند.
مدیرکل روابط عمومی سازمان تعزیرات حکومتی افزود: در نمونه دیگری، خریدار بعد از پرداخت ۹۰ درصد بهای ملک با امتناع فروشنده از انتقال رسمی مواجه و در نهایت با صدور قرار رد دعوا روبه رو شده و این در حالیست که برخی مشاوران املاک با آگاهی از فقدان اعتبار حقوقی پیشنویس ها، طرفین را به پرداخت وجه ترغیب و مبالغ پرداختی را در متن قرارداد درج می کنند.
رایگانی خاطرنشان کرد: چنین اقداماتی مصداق فریب و تخلف صنفی است و سازمان تعزیرات حکومتی ضمن برخورد قانونی با مشاوران املاک متخلف، از مردم می خواهد با هوشیاری کامل از بروز اینگونه ضرر و زیان ها پیشگیری کنند.
او در آخر اشاره کرد: اگر متعاملین مایل به پرداخت وجه در زمان توافق اولیه هستند، می توانند از مجرای قانونی قراردادهای یکسان مبحث تبصره (۲) ماده (۳) قانون اجبار به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول استفاده کنند، چونکه این نوع قراردادها از اعتبار حقوقی برخوردار می باشند و امنیت معامله را تضمین می کنند.
به طور خلاصه رایگانی با اشاره به اینکه در بازدیدهای میدانی مشاهده شده خریداران پیش از ثبت رسمی، مبالغ هنگفتی را به فروشندگان پرداخت می کنند، گفت: در یکی از پرونده های بررسی شده، خریدار مبلغ ۳۰ میلیارد تومان (۲۰ میلیارد نقد و ۱۰ میلیارد تومان چک صیادی) پرداخت کرده، اما فروشنده از مراجعه به دفترخانه خودداری کرده است و پس از گذشت مهلت قانونی، پیش نویس از سامانه حذف شده و خریدار به دلیل بی اعتباری پیش نویس حتی در دادگاه هم نتوانسته مالکیت ملک را استیفا کند. رایگانی تصریح کرد: چنین اقداماتی مصداق فریب و تخلف صنفی است و سازمان تعزیرات حکومتی ضمن برخورد قانونی با مشاوران املاک متخلف، از مردم می خواهد با هوشیاری کامل از بروز این گونه ضرر و زیان ها پیشگیری کنند.
منبع: sabteasan.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط ثبت آسان
نظرات بینندگان در مورد مطلب ثبت آسان
نظر شما در مورد این مطلب