سند آپارتمان های بدون پایان کار چه طور صادر می شود
ثبت آسان: سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، از سازوکار جدید تعیین تکلیف آپارتمان های بدون پایان کار آگاهی داد.
اعظم قویدل، در گفتگو با گزارشگر مهر یکی از موضوعات مهم قانون الزام را تعیین تکلیف آپارتمان های بدون پایان کار مطرح کرد و اظهار داشت: یکی از مواردی که انتظار می رود بخش قابل توجهی از ادعاهای ثبت شده در سیستم را به خود اختصاص دهد، آپارتمان های بدون پایان کار است.
وی توضیح داد: قسمتی از این ساختمان ها به سبب آرای کمیسیون های ماده ۱۰۰ یا سایر مراجع، با جرایمی مواجه بوده اند یا حتی رأی تخریب برای آنها صادر شده و بنابراین سازنده یا مالک نتوانسته پایان کار دریافت کند.
سخنگوی سازمان ثبت افزود: در مواردی نیز سازنده، این واحدها را با قرارداد عادی پیش فروش کرده یا بعد از راه اندازی ساختمان بصورت قولنامه ای واگذار کرده است و خریداران فعلی، به سبب نداشتن پایان کار، برای دریافت سند مالکیت با مشکل مواجهند.
سند با درج بدهی؛ راه حل جدید برای ساختمان های بدون پایان کار
قویدل اظهار نمود: یکی از نوآوری های قانون الزام، تبصره ۶ ماده ۱۰ است که برای تعیین تکلیف این واحدها پیش بینی شده است.
وی اضافه کرد: در چهارچوب این سازوکار، فردی که آپارتمان را بصورت عادی خریداری نموده می تواند ادعای خودرا در سیستم ثبت کند. سازمان ثبت نیز با شهرداری مربوط مکاتبه خواهدنمود و در صورتیکه مشکل ساختمان از نظر استواری بنا یا ایمنی ساکنان وجود نداشته باشد و موضوع فقط به پرداخت جریمه یا انجام برخی اصلاحات در مشاعات مربوط باشد، میزان هزینه و جریمه تعیین خواهد شد.
سخنگوی سازمان ثبت خاطرنشان کرد: در این صورت، برمبنای پایان کاری که شهرداری صادر می کند، سند مالکیت صادر خواهد شد و میزان بدهی یا جریمه در ارتباط با هر واحد نیز در سند درج می شود.
وی افزود: هنگام انتقال بعدی ملک، جریمه به قیمت روز محاسبه و توسط مالک پرداخت خواهد شد. اگر مالک از همان اول جریمه مربوطه را پرداخت کند، سند مالکیت بدون درج بدهی صادر می شود و در نقل وانتقال بعدی نیز مشکلی وجود نخواهد داشت.
هنوز بخشنامه آپارتمان های بدون پایان کار غائی نشده است
قویدل اظهار داشت: اکنون سازمان ثبت منتظر تصویب بخشنامه اجرائی تبصره ۶ ماده ۱۰ است و این بخشنامه در مراحل پایانی تصویب در هیات دولت قرار دارد.
وی اضافه کرد: بنابراین اکنون در سیستم ثبت ادعا، امکان ثبت ادعای در ارتباط با آپارتمان های بدون پایان کار فراهم نشده است و بعد از تصویب آئین نامه، این امکان نیز فعال خواهد شد.
ثبت ادعا در «کاتب» بدون مراجعه حضوری
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره ی نحوه ثبت ادعا در سیستم نیز اظهار داشت: برای ثبت ادعا در این سامانه، در شرایط فعلی احتیاجی به مراجعه حضوری به ادارات یا اشخاص مختلف وجود ندارد.
قویدل توضیح داد: متقاضی باید وارد درگاه «کاتب» به آدرس kateb.ir شود. برای ورود نیز داشتن شماره تلفن همراه به نام شخص و نام نویسی قبلی در سیستم ثنا لازم است.
وی اضافه کرد: بعد از ورود به کاتب، در بخش قانون الزام، گزینه ثبت ادعا در دسترس می باشد. متقاضی در اولین مرحله باید نقشه UTM ملک را که بوسیله سیستم شمیم تهیه شده باشد، وارد کند.
چه کسانی می توانند نقشه UTM تهیه کنند؟
قویدل افزود: اگر مالک قبلاً برای ملک خود نقشه تهیه کرده باشد، می تواند کد رهگیری نقشه را از نقشه بردار دریافت و در سیستم وارد کند. در غیر این صورت، تهیه نقشه باید توسط یکی از اشخاص دارای صلاحیت صورت گیرد.
وی اظهار داشت: نقشه برداران سازمان نظام مهندسی، کارشناسان رسمی دادگستری در رشته نقشه برداری، کارشناسان رسمی کانون وکلا در این رشته، کارگزاری های فنی، مهندسی و حقوقی پس از راه اندازی و همین طور نقشه برداران بخش خصوصی دارای کد SSBR از سازمان ثبت، همچون گروه هایی هستند که می توانند این خدمات را عرضه کنند.
سخنگوی سازمان ثبت اضافه کرد: متقاضی بعد از وارد کردن کد رهگیری نقشه، مدارک و مستندات خود همچون قولنامه، صلح نامه یا گواهی انحصار وراثت را بارگذاری و مشخصات خود و ملک را ثبت می کند و در انتها نیز یک کد رهگیری دریافت خواهدنمود.
کارگزاری های فنی، مهندسی و حقوقی تا آخر سال فعال می شوند
قویدل درباره ی کارگزاری های فنی، مهندسی و حقوقی اظهار داشت: این کارگزاری ها ارتباطی با دفاتر اسناد رسمی از نظر نقل وانتقال ملک ندارند و بیشتر در حوزه امور فنی، مهندسی و ثبتی و در حقیقت برون سپاری قسمتی از امور ثبتی فعالیت خواهند کرد.
وی اضافه کرد: البته برخی دفاتر اسناد رسمی نیز درحال گرفتن پروانه کارگزاری هستند و برای فعالیت در این زمینه باید مجوز مربوطه را دریافت نمایند.
سخنگوی سازمان ثبت اظهار نمود: تا حالا پنج مجموعه مراحل اولیه گرفتن مجوز کارگزاری را طی کرده اند و امیدواریم این کارگزاری ها تا آخر سال فعالیت خودرا شروع کنند.
کارگزاری ها امکان فعالیت در چند شهر و استان را دارند
قویدل در انتها اظهار داشت: هر کارگزاری بعد از دریافت مجوز می تواند در شهرها و استانهای مختلف نمایندگی داشته باشد و این مساله می تواند دسترسی مردم به خدمات فنی، مهندسی و ثبتی را تسهیل نماید.
وی با تاکید باردیگر بر ضرورت ثبت رسمی معاملات ملکی تصریح کرد: مردم برای کاهش خطر کلاهبرداری، معاملات معارض و اختلافات بعدی باید قبل از معامله، وضعیت سند و مالکیت ملک را بررسی نمایند و خصوصاً در مورد املاک دارای سند سبز، معامله را فقط از مسیر رسمی انجام دهند
حرف آخر اینکه قویدل گفت: حالا سازمان ثبت منتظر تصویب آئین نامه اجرائی تبصره ۶ ماده ۱۰ است و این آئین نامه در مراحل پایانی تصویب در هیئت دولت قرار دارد. در غیر این صورت، تهیه نقشه باید توسط یکی از اشخاص دارای صلاحیت صورت گیرد. قویدل در رابطه با ی کارگزاری های فنی، مهندسی و حقوقی گفت: این کارگزاری ها ارتباطی با دفاتر اسناد رسمی از نظر نقل وانتقال ملک ندارند و بیشتر در حوزه امور فنی، مهندسی و ثبتی و در حقیقت برون سپاری قسمتی از امور ثبتی فعالیت خواهند کرد.
منبع: ثبت آسان
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط ثبت آسان
نظرات بینندگان در مورد مطلب ثبت آسان
نظر شما در مورد این مطلب