تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ هیچ مالیاتی ندارد
به گزارش ثبت آسان، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار داشت: هیچ گونه مالیاتی برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ دریافت نمی شود و تبدیل سند فقط بروزرسانی اطلاعات مالکیت است، نه نقل و انتقال ملک.
به گزارش ثبت آسان به نقل از ایسنا اعظم قویدل درباره ی نگرانی بعضی از مردم نسبت به تبدیل اسناد مالکیت دفترچه ای به سند تک برگ یا حدنگار اظهار داشت: بعضی از مردم نگران هستند که اگر اسناد مالکیت دفترچه ای خودرا به سند تک برگ یا حدنگار تبدیل کنند، اطلاعات ملکی آنها وارد بانک اطلاعاتی سازمان ثبت گردد و برمبنای آن، اداره دارایی از آنها مالیات دریافت کند. در حالیکه به هیچ عنوان اینگونه نیست.
وی تاکید کرد: در مجموع اطلاعات املاکی که دارای سند مالکیت هستند (چه سند دفترچه ای و چه تک برگ) در بانک اطلاعاتی سازمان ثبت موجود است. سازمان ثبت، امین مردم است و اساساً مالیاتی برای مالکیت ملک درنظر گرفته نمی گردد. مالیات املاک تنها در زمان نقل و انتقال ملک محاسبه و دریافت می شود؛ چه به شکل تنظیم سند و نقل و انتقال و یا انتقال قهری ملک بنابراین ارث بدین سبب چه سند مالکیت دفترچه ای باشد و چه سند تک برگ، مالیات فقط هنگام نقل و انتقال تعلق می گیرد و صرف مالکیت، باعث پرداخت مالیات نیست.
قویدل اضافه کرد: اگر فردی که مالک خانه ای است تابحال هیچ مالیاتی بابت آن پرداخت نکرده باشد، هنگام تبدیل سند مالکیت دفترچه ای به تک برگ، هیچ مالیاتی به او تعلق نمی گیرد. در پروسه تبدیل سند، سازمان ثبت هیچ نوع استعلامی از اداره دارایی دریافت نمی کند و اساساً مالیاتی به تعویض سند تعلق نمی گیرد.
تبدیل سند به تک برگ، موجبی برای گرفتن مالیات نیست
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اشاره کرد: تبدیل سند به تک برگ، نقل و انتقال مالکیت و موجبی برای گرفتن مالیات نیست اما در صورتیکه مالک بخواهد ملک خودرا به فروش برساند، در آن زمان و هنگام نقل و انتقال، مالیات مربوط برمبنای قیمت منطقه بندی محاسبه و از راه حوزه مالیاتی تعیین می شود.
وی خاطرنشان کرد: هم اکنون دفاتر اسناد رسمی به شکل برخط به حوزه مالیاتی متصل هستند و هنگام نقل و انتقال، مالیات بر اساس قیمت منطقه بندی محاسبه می شود اما برای تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ، هیچ مالیاتی از مالک دریافت نمی شود.
ارائه خدمات ثبتی به اسناد دفترچه ای در صورت عدم تعویض متوقف می شود
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار داشت: برمبنای ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار کشور مصوب ۱۱ اسفندماه ۱۳۹۳، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است ظرف مدت پنج سال نسبت به تعویض اسناد مالکیت دفترچه ای با اسناد مالکیت حدنگار (کاداستری) اقدام نماید. در تبصره همین ماده هم مقرر شده است که در صورت عدم تعویض این اسناد در مهلت مقرر، عرضه خدمات ثبتی به این اسناد مالکیت متوقف خواهد شد.
وی با تاکید بر این که مهلت پنج ساله مقرر در قانون به پایان رسیده است، از مالکان خواست هرچه سریع تر نسبت به تعویض اسناد مالکیت خود اقدام نمایند و اظهار داشت: متقاضیان می توانند برای انجام این کار به نزدیک ترین دفتر اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه نمایند.
تعویض سند دفترچه ای باعث حفظ حقوق مالکیت و امنیت ثبتی می شود
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در ادامه با رد شایعات مطرح شده بر مبنای ارتباط این طرح با گرفتن مالیات اظهار نمود: این که گفته می شود تعویض اسناد مالکیت با هدف دریافت مالیات از مالکان به انجام می رسد، بطورکامل ناصحیح و بی اساس است. تمامی املاکی که دارای سند مالکیت هستند، اطلاعات مالک و ملک آنها از قبل در سیستم های سازمان ثبت موجود است و هیچ مالیاتی به صرف تعویض سند به آنها تعلق نمی گیرد.
قویدل تاکید کرد: هدف اصلی تعویض اسناد، اجرای تکلیف قانونی و بهره مندی از مزایای مختلف اسناد حدنگار است. اسناد حدنگار موجب تثبیت مختصات جغرافیایی املاک در سیستم های ثبتی، پیشگیری از صدور اسناد مالکیت معارض، و تسهیل شناسایی محدوده و مساحت ملک در زمان خرید و فروش می شود همین طور هنگام بروز حوادث طبیعی مانند سیل و زلزله، موقعیت دقیق املاک با استفاده از این اطلاعات به سادگی قابل شناسایی خواهد بود.
سخنگوی سازمان ثبت اشاره کرد: مردم هیچ نوع نگرانی از بابت تعویض اسناد مالکیت نداشته باشند و هرچه سریع تر برای تبدیل اسناد دفترچه ای خود به اسناد مالکیت اقدام نمایند، چون که این اقدام نه تنها الزامی قانونی می باشد بلکه به حفظ حقوق مالکیت و امنیت ثبتی املاک هم کمک شایانی می کند.
تعویض سند دفترچه ای فقط ۲۰۰ هزار تومان هزینه دارد
قویدل در توضیح هزینه تعویض اسناد مالکیت دفترچه ای با اسناد تک برگ اظهار داشت: هم اکنون هزینه قانونی این پروسه شامل حق الثبت صدور سند مالکیت به مبلغ دو میلیون ریال و هزینه برگ سند به مبلغ ۱۷۰۰ ریال است.
وی اضافه کرد: علاوه بر مبالغ مورد اشاره، هزینه پستی هم دریافت می شود. هزینه پستی بستگی به استان و قراردادهای منعقدشده میان ادارات ثبت و شرکت پست متغیر است.
قویدل خاطرنشان کرد: هزینه پستی شامل ارسال درخواست از دفترخانه به واحد ثبتی همین طور ارسال سند مالکیت صادره از واحد ثبتی به آدرس مالک است.
دفاتر اسناد رسمی فقط حق الزحمه قانونی برای تعویض سند دریافت می کنند
وی تصریح کرد: دفاتر اسناد رسمی هم حق الزحمه ای جزئی و قانونی بابت انجام امور مربوطه دریافت می کنند که مبلغ آن اندک و مطابق تعرفه های مصوب است.
مالکان برای پیشگیری از مشکلات ثبتی، هرچه سریع تر سند خودرا تعویض کنند
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباب نتایج عدم اقدام مالکین برای تعویض اسناد مالکیت دفترچه ای به اسناد حدنگار (تک برگ) اظهار داشت: درصورتیکه مالکان برای تعویض سند مالکیت دفترچه ای اقدام نکنند، با عنایت به پایان مهلت پنج ساله ای که در قانون جامع حدنگار برای تعویض اسناد تعیین شده بود، سازمان ثبت از عرضه هرگونه خدمات ثبتی به این اسناد معذور خواهد بود.
قویدل اضافه کرد: این خدمات شامل پاسخ به استعلام های الکترونیک است که هنگام فروش، رهن یا وثیقه گذاری ملک از راه دفاتر اسناد رسمی و سیستم های سازمان ثبت به انجام می رسد. در صورتیکه سند مالکیت هنوز دفترچه ای باشد، این استعلام ها قابل پاسخگویی نخواهند بود و مالک در زمان نقل و انتقال یا سایر امور ثبتی با مشکل مواجه خواهد شد.
سخنگوی سازمان ثبت تاکید کرد: برای پیشگیری از بروز هرگونه مشکل در آینده و تسهیل نقل و انتقال املاک، به مردم سفارش می نماییم هرچه سریع تر نسبت به تعویض سند مالکیت دفترچه ای خود به سند مالکیت حدنگار اقدام نمایند.
تبدیل بیشتر از یک میلیون و ۳۰۰ هزار سند مالکیت دفترچه ای به سند حدنگار
قویدل در آخر اظهار داشت: در هفت ماهه سالجاری بیشتر از یک میلیون و ۳۰۰ هزار سند مالکیت دفترچه ای با درخواست مالکان و یا به شکل غیر حضوری به اسناد مالکیت حد نگار و پیش سند تبدیل گشته اند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط ثبت آسان
نظرات بینندگان در مورد مطلب ثبت آسان
نظر شما در مورد این مطلب