قوانین جدید معاملات ملکی ثبت رسمی در سامانه الزامی شد
به گزارش ثبت آسان، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام نمود: برمبنای قانون جدید انجام هرگونه معامله برای املاک دارای سند حدنگار (تک برگ سبزرنگ) فقط بوسیله سامانه های رسمی ممکن است.
به گزارش ثبت آسان به نقل از مهر، اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تشریح تغییرات ایجادشده در «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» اظهار داشت: این قانون، شیوه انجام معاملات ملکی را بصورت بنیادین دگرگون کرده و انجام معاملات را منوط به ثبت رسمی در سیستم های الکترونیک کرده است.
وی در توضیح وضعیت املاک دارای سند مالکیت حدنگار (تک برگ) سبزرنگ که بعد از تاریخ ۱۴۰۳/۴/۳ صادر شده اند، اظهار نمود: مطابق تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام، معاملات این املاک باید صرفا برمبنای سازوکارهای تعیین شده در قانون صورت گیرد.
قویدل در رابطه با نحوه انجام معاملات این دسته از املاک، چهار راه قانونی را به شرح زیر توضیح داد:
در صورت رفتن به مشاور املاک، پیشنویس قرارداد در سامانه توسط مشاور ثبت شده و طرفین باید ظرف ۵ روز به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند. در صورت عدم رجوع یکی از طرفین، پیشنویس بصورت خودکار حذف شده و بدون آثار حقوقی خواهد بود. وی تاکید کرد در این مرحله، طرفین باید از تبادل وجه و اسناد اجتناب کنند.
در روش دوم، با استفاده از قراردادهای یکسان و نمونه، معامله توسط مشاور املاک در سامانه ثبت شده و طرفین باید برای ادامه فرایند و رفع محدودیت ها به دفترخانه مراجعه نمایند. این قراردادها، فرم های متحدالشکل تأییدشده قوه قضاییه هستند.
در روش سوم، طرفین می توانند قرارداد یکسان را بصورت خودکاربری در سامانه ثبت کرده و حداکثر ظرف سه ماه برای تکمیل فرایند به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.
در روش چهارم، طرفین می توانند مستقیماً به دفتر اسناد رسمی مراجعه نموده و نسبت به تنظیم سند انتقال یا قراردادهایی مانند تعهد به بیع اقدام نمایند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هشدار داد: انجام معاملات عادی بصورت قولنامه های دستی، سه برگی یا تایپی برای املاک دارای سند سبزرنگ، در صورت بروز اختلاف، بدون قابلیت استماع در مراجع قضایی خواهد بود و عملا از حمایت حقوقی برخوردار نیست.
قویدل در ادامه به وضعیت املاک دارای سند مالکیت حدنگار زردرنگ (صادرشده قبل از ۱۴۰۳/۴/۳) اشاره نمود و اظهار داشت: این املاک تا یک سال پس از راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (سامانه ثبت ادعا)، می توانند مطابق روال سابق معامله شوند، هرچند سفارش اکید بر انجام معاملات رسمی است.
وی اضافه کرد: سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی از ۱۲ آذر ۱۴۰۴ بصورت آزمایشی راه اندازی شده، اما آغاز رسمی مهلت های قانونی بعد از اعلام رسمی قوه قضاییه در روزنامه رسمی کشور خواهد بود.
قویدل در رابطه با اسناد دفترچه ای نیز خاطرنشان کرد: دارندگان این اسناد مکلف به تعویض سند خود هستند و بعد از تبدیل، سند حدنگار سبزرنگ صادر می شود که مشمول مقررات قانون الزام خواهد بود.
وی همین طور در رابطه با املاک بدون سند مالکیت اظهار داشت: این املاک پس از راه اندازی رسمی سامانه ثبت ادعا باید ابتدا در سامانه ثبت و برای دریافت سند اقدام نمایند و سپس در صورت قصد معامله، فرایند انتقال نیز در همان بستر رسمی صورت خواهد گرفت.
منبع: sabteasan.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط ثبت آسان
نظرات بینندگان در مورد مطلب ثبت آسان
نظر شما در مورد این مطلب